【柏たなか駅東口エリアの開発について】開発の経緯と現状+建設状況!

こんにちわ!柏たなかマニアです。

ずっと書こうか迷っていた、柏たなか駅東口エリアの開発について。それぞれに色んな思いがあるのが分かっていたので、ずっと書くのを躊躇していました。

しかし、「伝えれば変わることもあるかもしれない」。そんな思いから、こちらで書くことにしました。

ということで、今日は柏たなか駅東口エリアの開発について、その経緯と現在の計画、そして私の思いを書いていこうと思います。✳︎現在Bゾーンについて意見を募集中です。ご協力よろしくお願いします。(目次からも飛べます)。

東口エリアの開発計画の経緯

駅前東口エリアにおける開発の経緯を主観になりますが、書いていきたいと思います。

Aゾーンは商業地区の予定でした

当初、柏市の地区計画では柏たなか駅東口、現在ヤックスがあるAゾーンは商業地区の予定で、セナリオハウスパーク(2号近隣公園)前のBゾーンは元から共同住宅地区の予定になっていました。

街の中にも地区計画の看板が設置されていて、今もAゾーンは商業地のままになっています。

ヤックスの前に設置されています

柏市が作成した下記の商業施設イメージ図(勝手に私がこう呼んでます)は、マンション販売のポスターにも掲載されていたので、多くの方が見たことがあるのではないかと思いますし、私を含めて、不動産屋さんから「駅前には商業施設ができる予定ですよ」と聞いた方も多かったのではないかと思います。

そして、2018年の夏頃には商業予定地に「複合商業施設建設予定地」の看板も立ち、ららぽーとまでは大きくないにしても、ちょっと大きめの商業施設がいつか出来るんだろうな~なんて思っていました。

マニア
マニア

看板など当時の写真を見たい方はこちらをご覧ください。2006年から柏の葉周辺の移り変わりを書いていらっしゃる柏の葉STORYさんのブログになります。

いつの間にかマンションが建つことに…

でも、いつの間にか「複合商業施設建設予定地」の看板は無くなり、2021年9月頃には三井不動産のマンション計画の看板が出現しました。

駅東口側になります。反対側にも看板があります

そして、同年の11月頃には大和ハウスのワンルームマンション計画の看板も出現しました(当時の看板をご覧になりたい方は柏の葉STORYさんのこちらになります。)

いつの間にかAゾーンは商業施設ではなくマンションが建設されることになっていました。

このことについて、市から説明がなかったため、柏たなか住民間のTwitterでは賛否両論、Aゾーンはもちろんのこと、Bゾーンにも色々な意見がありました。

駅東口から(2021年10月撮影)

今柏たなかに住んでいる方の中には、商業施設が出来るなら!という思いで柏たなかを選んだ方もいらっしゃっるとお聞きし、落胆や怒り、諦めなど、言葉にならない色んな思いをお聞きしました。

私は、柏たなかの街作りのコンセプトである【農あるまちづくり】に共感していましたし、のんびりした柏たなかが好きだったので、ちょっとずれているかもしれませんが、商業施設でもなくマンションでもなく、そのまま原っぱにしておいてほしいなと思いました。

市との意見交換会が行われました

色々な意見がある中で、2022年1月、いとうさんが住民の意見のとりまとめをしてくださり、UDCKの方同席のもとで柏市と意見交換会をしてくださいました

こちらに市とのやりとりをまとめてくださっています。住民の意見とそれに対する市の回答など、全てこちらに書いてありますので、どうぞご覧ください。

その後、TwitterでBゾーンの設計図のことを聞いたものの、自分の生活に全く余裕がなく、ただ時が過ぎてしまいました。しかし、新年度を迎え、生活に落ち着きが戻ってきた時、Bゾーンでの計画が進んでいることを思い出しました。

Bゾーンについて

先述したとおり、セナリオ前のBゾーンは柏市の計画でも集合住宅地の計画になっていたので、ここにマンションが建つのは周知されていたと思います。

柏市の計画図ではセナリオハウスパークと駅を繋げて景観の維持が図られており、「公園と駅を結ぶ同線の確保」との記載があります。

それが…こうなりました…。

出典…小青田町会

これは2022年3月に公開された、Bゾーンに建設される野村不動産のマンションの設計図です…

これじゃあ壁です…。

セナリオから駅は見えなくなりますし、駅だけじゃなくて何も見えなくなります。私はセナリオは柏たなかのシンボル的な公園だと思っています。景色が見えなくなるのは分かっていましたが…14階建ての壁は切なくなります。

セナリオからの景色が好きです

マンションからの眺めは抜群だと思います。柏たなかでは一番高層階の14階建、目の前は公園なので遮るものは何は無く、どの階からでも景色は保証されます。

野村不動産の看板からのセナリオハウスパーク

しかし、今のままのだと、駅とセナリオの公園は分断されます。壁は見た目だけでなく、気持ちさえも圧迫され、色々なことが分断されていく気持ちになります。

もしこの設計図のまま建ったら、セナリオハウスパークに来るたびに「壁だなー圧迫感あるなー。」と思うと思います。

野村不動産の方、どうかセナリオと駅をつなぐような設計をお願いします!駅からもセナリオからもどちらから見ても素敵だな、と思うマンションをお願いしたいです。

追記…誤解を恐れずに補足しておくと、引っ越してきた時から公園前にマンションが建つのは知っていたので建設については何も思っていません。設計を変えてもらいたいという思いだけです。このマンションは立地も景色も最高なマンションになると思っています。

Bゾーンについて意見を募集中です!

つらつらと私の意見を書きましたが、この野村不動産の設計について、いとうさんが2回目の意見交換会をしてくださる予定になっています。現在、意見を募集中です

賛成、反対に関わらず、どんな意見でも有難いです。ご協力してくださる方は下記サイトから匿名で送るか、いとうさんのTwitterにDMをお願いします。どうか、よろしくお願い致します。

いとうさん、忙しい中でとりまとめてくださり、本当に頭が下がる思いです。本当にありがとうございます!

ここに書いた意見は私の個人的な意見で、色んな人の色んな意見があると思います。皆んなが満足いく答えにはならないかもしれませんが、少しでも近づくようになってほしいなと思います。

決定した開発計画

決定したのは、Aゾーンにパークホームズ柏たなか(三井不動産)と大和ハウス、Bゾーンに野村不動産の計3つのマンション計画です。

パークホームズ柏たなか(三井不動産)

三井不動産の14階建マンション【パークホームズ柏たなか】の建設が2022年2月から始まっています。モデルルームの公開は9月、完成は2024年2月です。

完成予定図はこんな感じになるそうです!

商業施設ではありませんが、5店舗入る予定になっています!(赤枠で囲ったところです)。期待したい…空き状態だけは避けたいので、事業主の皆様!どうかよろしくお願いします!

地域のことも考えられていて、柏たなかを「かしたな」と読んでるところに親しみを感じました!

モデルルームは9月に公開予定で、エントリー受付も始まっています。詳しくは公式サイトをご覧ください!

大和ハウス ワンルームマンション

【パークホームズ柏たなか】のすぐお隣に、大和ハウスによる7階建てワンルームマンションが2022年4月から始まっています。完成は2023年4月です。

三井不動産の図を借りると、大和ハウスを含めてこんな感じかな?(違ってたらすみません)

また詳細が分かり次第アップしていきます。空き地も気になります。

野村不動産 マンション

先述したBゾーンにできる野村不動産のマンションは、今のところ2022年9月から工事が開始される予定です。完成は2025年の1月末になっていて、【パークホームズ柏たなか】の一年後に完成する予定です。

計画が修正されることを願いつつ、またアップしていきたいと思います。

東口エリアだけで1100人以上の人口増加!?

驚くのは、この3つのマンションで計583戸

大和ハウスのワンルームマンションは34戸で34人、三井不動産(214戸)と野村不動産(335戸)は最低でも二人暮らしだと仮定すると、2つのマンションで計549戸1098人の人口増加が見込まれ、駅の東口エリアだけで1100人以上の人口増加です!

驚きです。これから色んな問題が出てくると思います。しかし、やはり私としては一番気になるのは子育て支援。保育園も幼稚園も、それ以前に柏たなかにはないんですよね、ふらっと立ち寄れる支援センターが。

私も何かできたらなぁと思いながら、これから色んなことがいい方向に変わっていくことを期待しています。

各マンションの建設状況

ここでは、東口エリア全体の変化と【パークホームズ柏たなか】や野村不動産のマンションの建設状況を写真でお伝えします。

マニア
マニア

意見交換会をしてくださる、いとうさんが作った「I LOVE KASHIWA」というHPで色々なマップを見ることができます!柏たなかの航空写真を年代別に見ることもできますし、他にも保育園の待機数や受け入れ人数などが一目瞭然です。

パークホームズ柏たなか

2022年2月から建設が始まっています。

●駅東口から

●セブン側から


●駅の反対側から

野村不動産

2022年6月現在、建設前です。

●セナリオハウスパークから

●駅東口から

●駅からぐるっと一周

東口エリア全体

最後に私の思いを…

2018年、上の子の妊娠中に柏たなかに引っ越してきたとき、うちの周は畑と整備されていない土地だらけで何もありませんでした。

駅前のセナリオパークも完成前で、柏たなかは人もそこそこに少なくてのんびりした街だったと思います(今ものんびりっちゃのんびりですが)。

その時に不動産屋さんに言われたのは、「今からバンバン家が建って、街になっていきますよ」との言葉でした。

その言葉通り、バンバン家が出来て、今ではうちの周りもすべて家になり、窓から見える景色は様変わりしました。

家が出来、人が増え、新しい街が出来ていく。私にとってこの街は、子どもと一緒に育つ街。

柏たなかに引っ越すことを決めた時も、引っ越してきた時も、「ここから街ができるんだなぁ」「眺めが綺麗だなぁ」「こんなに広い公園で子どもを遊ばせることができるなんて楽しみだなぁ」と思ったのを覚えています。

遊びに来てくれた友人は、駅前の景色を見て「綺麗なところだね」と言ってくれました。その言葉に、柏たなかにしてよかったと何度も思い、気持ちが和やかになったことを覚えています。

色んな思いが交錯している駅前の開発。

柏たなかには、元々住んでいる方がもちろんいらっしゃって、その方達の思いもある。

駅前に出来るマンションを含め、これから柏たなかに引っ越してくる方もいる。

そして、私達家族のように、柏たなかを選んで住むことを決め、今生活している人もいる。

学生さん、独身の方、ご夫婦、子どもがいる方、おじぃちゃんおばぁちゃん。それぞれどんな思いでここに住むことを決めたのか、みんな違うからこそ、色んな思いがある。

私の思いは、ただ一つ。

「いい街になってほしい」

10年後、20年後、「柏たなかにしてよかったね」って思える、皆で笑いながら言える、そんな街になっていてほしい。

今はもうただ、それだけです。

マンションが建つことで、活性化し、人と人とが繋がっていく、そんな街になってほしいと思っています。

最後まで読んでくださり、ありがとうございました!

以上、柏たなかマニアでした!

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